КАЙЛЬ А.Н КОММЕНТАРИЙ К ФЕДЕРАЛЬНОМУ ЗАКОНУ ОТ 16.07.1998 N 102-ФЗ ОБ ИПОТЕКЕ СКАЧАТЬ БЕСПЛАТНО

КАЙЛЬ А.Н КОММЕНТАРИЙ К ФЕДЕРАЛЬНОМУ ЗАКОНУ ОТ 16.07.1998 N 102-ФЗ ОБ ИПОТЕКЕ СКАЧАТЬ БЕСПЛАТНО

Аналогичный подход к решению данного вопроса содержится в ст. В таких случаях в типовых условиях кредитного договора обычно содержится условие, в соответствии с которым расторжение брака между супругами не влияет на обязательства супругов по оплате кредита. Любое соглашение между депозитарием и депонентом клиентом , ограничивающее ответственность депозитария, является ничтожным. Федеральное законодательство Региональное законодательство Образцы документов Все формы отчетности Законодательство в вопросах и ответах. С другой стороны, от оценки залога зависит величина кредита: Последствия нарушения правил об отчуждении заложенного имущества Статья

Добавил: Meztit
Размер: 28.2 Mb
Скачали: 18452
Формат: ZIP архив

Комментарий к Федеральному закону от 16 июля года N ФЗ «Об ипотеке залоге недвижимости » постатейный. В комментируемой статье указаны основания возникновения ипотеки, а также содержатся положения, определяющие особенности правого регулирования данного института.

Так, по договору о залоге недвижимого имущества договору об ипотеке одна сторона — залогодержатель, являющийся кредитором 012-фз обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны — залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Остановимся подробнее на рассмотрении данных изъятий. Требования кредиторов каждой очереди удовлетворяются после полного удовлетворения требований кредиторов предыдущей очереди, за исключением требований кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества ликвидируемого юридического лица. Требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества ликвидируемого юридического лица, удовлетворяются за счет средств, полученных от продажи предмета залога, преимущественно перед иными кредиторами, за исключением обязательств перед кредиторами первой и второй очереди, права требования по которым возникли до заключения соответствующего договора залога.

Не удовлетворенные за счет средств, полученных от продажи предмета залога, требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным федеральномуу имущества ликвидируемого юридического лица, удовлетворяются в составе требований кредиторов четвертой очереди. Кроме того, согласно ст. Изъятия из преимущественного права залогодержателя на удовлетворение своих денежных требований из стоимости заложенного имущества установлены также ст. Так требования, обеспеченные морским залогом на судно подлежат преимущественному удовлетворению перед требованиями, вытекающими из обязательств, обеспеченных зарегистрированной ипотекой судна.

Отметим, что морским залогом на судно обеспечиваются требования к судовладельцу в отношении ст. Также стоит отметить, что в порядке исполнительного производства в случаях, когда взысканная с должника денежная сумма недостаточна для удовлетворения в полном объеме требований, содержащихся в исполнительных документах, указанная сумма распределяется между взыскателями, предъявившими на день распределения соответствующей денежной суммы исполнительные документы, в следующей очередности см.

Таким образом, требования залогодержателя удовлетворяются в четвертой очереди, и каль имеет преимущественное право на удовлетворение своих денежных требований к должнику из стоимости заложенного недвижимого имущества только среди кредиторов четвертой очереди.

Так, стоит учитывать, что требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением комменрарий о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований. Законодательство допускает, что залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве третье лицо.

На основании вышеуказанных правовых норм суд по одному из дел сделал вывод о том, что действующим законодательством не предусмотрен запрет на обеспечение залогом обязательств, вытекающих из договора поручительства обеспечение обеспечения. При этом исполнение поручителем обязательства должника является основанием перехода для перемены лиц в продолжающем существовать долговом обязательстве абз.

В свою очередь судебная практика толкует комментируемую норму комментаний позиции того, что залогодержателем может быть только кредитор, имеющий право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику. На основании этого, вывод суда первой 16.071.998 о том, что между поручителем комментариу должником отсутствуют обязательственные отношения, где в качестве сторон выступают кредитор и должник, судом апелляционной инстанции был признан правомерным см.

Кроме того, а., на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. В соответствии со ст. В соответствии с п. Рассмотрим случаи, когда ипотека наступает в силу закона. Закона в силу закона возникает также 16.07.198 случаях обеспечения выплаты ренты. Так, при передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого комменоарий получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество ст.

Залогом обеспечивается исполнения обязательств по договору долевого участия 012-фз строительстве. В обеспечение исполнения обязательств застройщика залогодателя по договору долевого участия в строительстве с момента государственной регистрации этого договора у участников долевого строительства залогодержателей считаются находящимися в ипоеке предоставленный для строительства создания многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и строящиеся создаваемые на этом земельном участке многоквартирный дом и или иной объект недвижимости ст.

Такие правила содержатся в частности в ч. Из нее следует, что на принадлежащее залогодателю право постоянного комментари земельным участком, на котором находится здание, право залога не распространяется. При обращении взыскания на такое здание лицо, приобретающее это имущество в собственность, приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник залогодатель недвижимого имущества.

  BRIZ ОНА ИДЕТ ПО ТРОТУАРАМ ТЕМНЫМ ТРОТУАРАМ СКАЧАТЬ БЕСПЛАТНО

Аналогичный подход к решению данного вопроса содержится в ст. Если залогодатель владеет земельным участком на еайль аренды, при ипотеке находящихся на данном земельном участке зданий или сооружений заложенным считается право аренды земельного участка. При ипотеке нежилого помещения заложенными наряду с нежилым помещением считаются принадлежащие залогодателю доля в праве собственности на общее имущество в зокону и доля в праве собственности на земельный участок права соарендатора данного земельного участка.

Применяя на практике нормы комментируемого Законаииотеке учитывать, что в соответствии с п. Ипотека может быть установлена на любое недвижимое имущество, не изъятое из оборота. В комментируемой статье изложены обязательства, обеспечиваемые ипотекой. Так, в соответствии с данной нормой ипотека может быть установлена в обеспечение: Допускается установление ипотеки в счет обеспечения обязательства, возникшего из причинения вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Общие основания ответственности за причинение вреда установлены в ст. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

ИПОТЕКА. ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ. Комментарий к Федеральному Закону Об ипотеке залоге недвижимости

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

Изложенный перечень не носит исчерпывающего характера и может быть расширен, поскольку имеется оговорка «если иное федкральному предусмотрено федеральным законом». Требования, носящие неденежный характер, не могут удовлетворяться за счет стоимости заложенной недвижимости.

«Комментарий (постатейный) к Федеральному закону от 16 июля г. N ФЗ — Сейчас.ру

Примером таких неденежных требований является требование об оказании услуг или о выполнении работ. При этом денежные требования, вытекающие из первоначально неденежных обязательств, обеспечиваться ипотекой могут лишь при условии трансформации соответствующих обязательств в денежные например, при замене обязанности выполнить работу на обязанность вернуть аванс.

Отсутствие основного обязательства делает недействительным обеспечение такого федервльному. Например, отказывая во включении залогового требования в реестр требований кредиторов, суд апелляционной инстанции исходил из того, что поскольку банк в соответствии со ст. Эти договоры не могут быть квалифицированы и как сделки купли-продажи, так как банк, будучи векселедателем, не имеет прав из векселей и не может выступать их продавцом.

Скачать книгу

На этом основании суд апелляционной инстанции счел, что основное обязательство отсутствует, поэтому договор залога недвижимости между банком и обществом «УКС-Стройтех» в соответствии со ст.

Суд кассационной инстанции согласился с этим выводом. Разрешая спор, суды апелляционной и кассационной инстанций правильно исходили из того, что спорные договоры не подпадают под определение договора купли-продажи, приведенное в ст. Между тем вывод судов о том, что основное обязательство отсутствует, сделан без учета положений ст.

В данном случае стороны заключили договоры, по условиям которых банк должен был выдать свои простые векселя на определенную а.нн, а общества «ГРИНЭКС», «Пирамида XXI» и «Снаб-Стройтех» в качестве встречного предоставления уплатить за них деньги в порядке и на условиях, согласованных в договорах.

Подобные сделки не противоречат действующему законодательству, к ним применяются общие нормы о договорах.

Комментарий к Федеральному закону от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке ». Постатейный

Поскольку банк выдал векселя, и оь были использованы как расчетно-платежное средство за полученную продукцию, у первых векселедержателей возникли перед банком денежные обязательства в соответствии с условиями сделок по выдаче векселей.

В связи с этим вывод судов апелляционной и кассационной инстанций о недействительности договора залога недвижимости ввиду отсутствия обеспеченного ипотеек обязательства ошибочен. Оснований для отказа во включении залогового требования в реестр требований кредиторов должника по этому мотиву не имелось см. В соответствии с комментируемой статьей обязательства, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету кредитором и должником, если они являются юридическими лицами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете.

Бухгалтерский учет — это формирование документированной систематизированной информации об объектах, предусмотренных Федеральным законом от 6 декабря года N ФЗ «О бухгалтерском учете»в соответствии с 102—фз, установленными этим законом, и составление на ее основе бухгалтерской финансовой отчетности. Объектами бухгалтерского учета являются факты хозяйственной жизни, активы, обязательства, источники финансирования его рб, доходы и расходы, федералоному также иные объекты в случае, если это установлено федеральными стандартами.

В каждом случае бухгалтерский учет обязательств будет иметь свои особенности. В комментируемой статье указаны законы, которые обеспечиваются ипотекой. Кроме того, ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору заимодавцу причитающихся ему процентов за пользование кредитом заемными средствами.

Таким образом, в Законе закреплена императивная норма о том, что ипотекой обеспечивается исполнение обязательства в полном объеме. Помимо этого, по общему правилу ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю определенных сумм, причитающихся. Перечень этих сумм также закреплен в Законе. Однако стороны в договоре могут предусмотреть, что ипотекой возмещение данных сумм не обеспечивается. Если такой пометки в договоре нет, то ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм: Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества реальный ущерба также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено упущенная выгода.

  ПАВЕЛ РОДНИ ЛЮБИ МЕНЯ СКАЧАТЬ БЕСПЛАТНО

О книге «Комментарий к Федеральному закону от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке ». Постатейный»

Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части ставкой рефинансирования. В частности, ипотека обеспечивает требования залогодержателя по уплате процентов, неустойки, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

При этом комментируемый Закон допускает, что иные правила могут быть предусмотрены договором. Залогодержатель, пользуясь предоставленным комментируемой статьей правом, должен действовать добросовестно, с соблюдением установленных норм о взыскании на заложенное имущество.

Согласно разъяснениям, данным в п. Как разъяснено в п. Залогодатель вправе истребовать от приобретателя свое имущество, неправомерно отчужденное залогодержателем ст.

При этом удовлетворение виндикационного иска залогодателя к приобретателю предмета залога не исключает обязанности залогодержателя по возмещению дополнительных расходов, связанных с восстановлением нарушенного права, и иных убытков. Таким образом, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения помимо воли см.

В комментируемой статье предусмотрена специальная ситуация для случаев, если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой.

Таким образом, по общему правилу, если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. Для указанного правила Законом предусмотрен ряд исключений. Таким образом, Законом предусмотрено, что стороны иптеке договоре об ипотеке по своему выбору имеют два варианта регулирования возникающих между ними отношений. Вайль, они могут устанавливать окмментарий сумму требований залогодержателя.

Во-вторых, в договоре об ипотеке может быть предусмотрено, что ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения.

Так, по одному из дел суд установил, что поскольку договором купли-продажи земельного участка не предусмотрено, что ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, ипотека не может обеспечивать кроме погашения основной суммы долга уплату процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами.

Следовательно, сохранение ипотеки по исполненному должником обязательству в виде выплаты твердой суммы требований залогодержателя, предусмотренной договором, является незаконным и нарушает права собственника недвижимого имущества см. В комментируемой статье регламентируется порядок обеспечения ипотекой дополнительных расходов залогодержателя. При этом, как следует из комментируемой нормы, под дополнительными расходами залогодержателя понимаются расходы: В комментируемой статье ничего не говорится о каких-либо ограничениях указанных расходов.

В то же время для залогодержателя нет необходимости чрезмерно завышать эти расходы, в том числе до суммы, превышающей стоимость заложенного оот. В данном случае можно привести следующий пример. Судебный пристав-исполнитель взыскал с должника в пользу взыскателя рублей 08 копеек расходов по совершению исполнительных действий, связанных с охраной арестованного имущества.

Полагая, что постановления судебного коммантарий о взыскании с комемнтарий расходов по совершению исполнительных действий приняты с нарушением действующего законодательства и нарушают права и законные интересы общества, последнее обратилось в суд с настоящим заявлением. Оценив представленные сторонами доказательства, руководствуясь ст. Стоит также отметить положительную практику заключения договоров об ипотеке, содержащих условия об уплате залогодателем определенной суммы, из которой и будут покрываться указанные выше расходы.

В комментируемой статье указано имущество, которое может быть предметом ипотеки. Прежде всего, отметим, что с точки зрения гражданского законодательства понятия недвижимые вещи, недвижимое имущество, недвижимость являются равнозначными. К недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых ипотек несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.